13 мая 2025

Согласно статьи 79 Земельного кодекса Российской Федерации сельскохозяйственные угодья – пашни, сенокосы, пастбища и др. – в составе земель сельскохозяйственного назначения имеют приоритет в использовании и подлежат особой охране.

С 01 января 2021 года вступило в силу Постановление Правительства Российской Федерации от 16.09.2020 № 1479 «Правила противопожарного режима в Российской Федерации», согласно которому правообладатели земельных участков (собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков) сельскохозяйственного назначения должны принимать меры   по защите сельскохозяйственных угодий от зарастания сорной растительностью и своевременному проведению сенокошения на сенокосах.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 21.12.1994 № 69-ФЗ «О пожарной безопасности» профилактика пожаров — совокупность превентивных мер, направленных на исключение возможности возникновения пожаров и ограничение их последствий.

Возгорание сухой травянистой и древесно-кустарниковой растительности на таких земельных участках приводит к переходу огня на лесные насаждения и возникновению лесных пожаров.

Собственники, землепользователи и арендаторы земельных участков сельскохозяйственного назначения, обязаны осуществлять мероприятия по защите сельскохозяйственных угодий от зарастания сорной растительностью, использовать земельные участки в соответствии с категорией и разрешённым видом использования, а также обязаны соблюдать требования экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Правила противопожарного режима в Российской Федерации утверждены Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 № 1479 «Об утверждении правил противопожарного режима в Российской Федерации».

Согласно ст. 70 настоящего постановления, в период со дня схода снежного покрова до установления устойчивой дождливой осенней погоды или образования снежного покрова органы государственной власти, органы местного самоуправления, учреждения, организации, иные юридические лица независимо от их организационно-правовых форм и форм собственности, крестьянские (фермерские) хозяйства, общественные объединения, индивидуальные предприниматели, должностные лица, граждане Российской Федерации, иностранные граждане, лица без гражданства, владеющие, пользующиеся и (или) распоряжающиеся территорией, прилегающей к лесу, обеспечивают ее очистку от сухой травянистой растительности, пожнивных остатков, валежника, порубочных остатков, мусора и других горючих материалов на полосе шириной не менее 10 метров от леса либо отделяют лес противопожарной минерализованной полосой шириной не менее 0,5 метра (шириной не менее 1,4 метра, согласно п. 10 постановления Правительства РФ от 07.10.2020 № 1614 «Об утверждении Правил пожарной безопасности в лесах») или иным противопожарным барьером.

В силу ст. 38 Федерального Закона «О пожарной безопасности», ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством несут, в том числе, собственники имущества, руководители органов местного самоуправления, а так же лица, уполномоченные владеть, пользоваться или распоряжаться имуществом, в том числе руководители организаций, которые за нарушение требований пожарной безопасности, а также за иные правонарушения в области пожарной безопасности могут быть привлечены к дисциплинарной ответственности, административной или уголовной ответственности в соответствии с действующим законодательством.

На основании вышеизложенного, собственникам, правообладателям земельных участков сельскохозяйственного назначения необходимо принять меры по предупреждению и недопустимости нарушений требования законодательства Российской Федерации в сфере пожарной безопасности, а именно провести обустройство противопожарных минерализованных полос на земельных участках сельскохозяйственного назначения, находящихся в пользовании и территорий, прилегающих к данным земельным участкам, контролю за содержанием  минерализованных полос, для обеспечения защиты от возможного перехода огня на земли населенных пунктов и земли лесного фонда.
         Зачастую огонь на лесные участки и приходит с земель сельскохозяйственного назначения, в таких случаях ответственность за ущерб от пожара несет собственник или правообладатель земель, послуживших очагом распространения пожара.
Он будет привлечен к ответственности, даже если не был на участке в момент горения. Кроме того, виновник такого пожара обязан будет возместить не только ущерб, который огонь причинил лесному фонду, но и затраты на тушение пожара и восстановление лесных насаждений.
По Правилам противопожарного режима (ППР), утвержденным в сентябре 2020 года, собственники, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков сельскохозяйственного назначения обязаны принимать меры по защите своих угодий от зарастания, своевременно их окашивать. Палы сухой травы на землях сельхозназначения, которые весной чаще всего и являются причиной лесных пожаров, возникают в результате того, что сухую траву не убрали по всем правилам, а решили просто сжечь.
Вред, причиненный лесам и находящимся в них природным объектам, от таких нарушений возмещается добровольно или в судебном порядке.  

15 апреля 2025

С 1 марта 2025 года вступил в силу Федеральный закон от 26.12.2024 № 487-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», устанавливающий новый порядок взаимодействия между Росреестром и юридическими лицами, а также предусматривающий изменение порядка регистрации сделок с земельными участками.
Согласно новым правилам, с 1 марта 2025 года юридические лица должны подавать заявления на государственный кадастровый учёт и государственную регистрацию прав с прилагаемыми к ним документами только в электронной форме.
Исключением являются случаи, когда стороной сделки является физическое лицо (кроме договоров участия в долевом строительстве).
Возможность подачи в регистрирующий орган заявления на бумажном носителе сохранится до 1 января 2026 г. за рядом юридических лиц: крестьянскими (фермерскими) хозяйствами, садоводческими и огородническими товариществами, гаражными, жилищными и жилищно-строительными кооперативами, товариществами собственников жилья.
Законом также установлено, что юридическое лицо вправе подать документы в регистрирующий орган на бумажном носителе при наличии временной технической невозможности обращения в электронной форме.
Регистрация договоров участия в долевом строительстве
Договоры участия в долевом строительстве предоставляются на государственную регистрацию только в форме электронных документов. Подписанный собственноручными подписями скан-образ бумажного договора не является электронным документом.
Закон также обязал застройщиков после подписания передаточного акта самостоятельно направлять в Росреестр заявления и документы для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства исключительно в электронной форме.
После завершения процедуры регистрации застройщик должен передать участнику долевого строительства выписку из Единого государственного реестра недвижимости.
Регистрация ранее учтенных объектов недвижимости
С 01.03.2025 внесение сведений о ранее учтенном объекте недвижимости возможно только с предоставлением межевого или технического паспорта.
Изменение порядка регистрации сделок с земельными участками.
С 1 марта 2025 года регистрационные действия в отношении земельного участка не смогут быть выполнены, если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отсутствуют сведения о местоположении его границ. Также нельзя будет поставить на кадастровый учёт или оформить права на здание, сооружение или объект незавершенного строительства, расположенные на земельном участке без учтённых границ.
Проверить наличие или отсутствие в ЕГРН сведений о границах земельного участка достаточно просто. Для этого можно открыть публичную кадастровую карту Росреестра, которая доступна всем желающим бесплатно, и по кадастровому номеру или адресу найти интересующий участок.

Кроме того, сведения о местоположении границ участка указываются в выписке из ЕГРН, которую можно получить как в электронном, так и в бумажном виде.
Внесение в ЕГРН сведений о границах земельного участка осуществляется на основании заявления об осуществлении государственного кадастрового учёта и межевого плана.
Межеванием занимаются кадастровые инженеры.

15 апреля 2025

С 1 января 2025 года начнут действовать новые правила расчета госпошлин за регистрацию прав и кадастровый учёт
Нововведение связано с принятием закона № 176-ФЗ от 12.07.2024 год, который внёс существенные изменения в Налоговый кодекс РФ.
Основные изменения будут заключаться в следующем.
Госпошлина за регистрацию прав на недвижимость будет зависеть от кадастровой стоимости объекта. Это касается как физических, так и юридических лиц.
Введена новая госпошлина за постановку объекта на кадастровый учёт, которая раньше не взималась.
Возможность ускоренной регистрации сделок с недвижимостью (в срок не более одного рабочего дня): за эту услугу госпошлина будет вдвое выше обычной.
Регистрация прав для физических лиц:
• в отношении объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого не определена или не превышает 20 000 000 рублей - 4000 рублей.
• в отношении объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого превышает 20 000 000 рублей — 0,02 процента кадастровой стоимости и не более 500 000 рублей.
Регистрация прав для юридических лиц (за исключением религиозных организаций):
• в отношении объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого не определена или не превышает 22 000 000 рублей - 44 000 рублей.
• в отношении объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого превышает 22 000 000 рублей — 0,2 процента кадастровой стоимости, определенной в отношении этого объекта недвижимости на дату обращения за совершением юридически значимого действия, но не менее 0,2 процента цены сделки, являющейся основанием перехода права собственности на соответствующий объект недвижимости, и не более 1 000 000 рублей.
За государственный кадастровый учет созданных (образованных) объектов недвижимости без одновременной государственной регистрации прав:
- для физических лиц:
• при создании (образовании) объекта: 2000 рублей;
• при изменении сведений об объекте недвижимости: 1000 рублей.
- для юридических лиц:
• при создании (образовании) объекта: 22000 рублей;
• при изменении сведений об объекте недвижимости: 2000 рублей.
За осуществляемые одновременно государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на созданные (образованные) объекты недвижимости:

- для физических лиц:
• в отношении объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого не определена или не превышает 20 000 000 рублей — 6000 рублей;
• в отношении объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого превышает 20 000 000 рублей — в размере суммы государственной пошлины, исчисленной в соответствии с абзацем четвертым подпункта 22 пункта 1 ст.333.33 НК РФ и увеличенной на 2000 рублей.
- для юридических лиц:
• в отношении объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого не определена или не превышает 22 000 000 рублей — 66 000 рублей;
• в отношении объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого превышает 22 000 000 рублей — в размере суммы государственной пошлины, исчисленной в соответствии с абзацем седьмым подпункта 22 пункта 1 ст.333.33 НК РФ и увеличенной на 22 000 рублей.
За государственную регистрацию права собственности физического лица на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества — 700 рублей.
За внесение изменений в записи Единого государственного реестра недвижимости о правах, об ограничениях прав и обременениях недвижимого имущества:
- для физических лиц - 700 рублей;
- для юридических лиц - 2 000 рублей.
За государственную регистрацию соглашения об изменении или о расторжении договора аренды, если такой договор зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости:
- для физических лиц - 700 рублей;
- для юридических лиц - 2 000 рублей.